泰国上半年境外旅游人数勇夺第一!人潮汹涌,钱潮紧随!

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有一条路2019.7.9我想分享

2019年的一半以上,东盟10个国家的最新旅游数据已经公布。泰国毫无悬念。在2019年上半年,海外游客也取得了精彩的成绩单。入境游客数量达到3800万,并在东南亚地区居首位。

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▲数据:东盟旅游论坛

根据2019年东盟旅游论坛发布的数据,东盟是一个重要的地区,以其美丽的自然风光而闻名。由于消费量低,它也深受国际游客的喜爱。它靠近中国,使东盟成为十国。这个国家被称为“中国的后花园”。因此,旅游业已成为东盟10国的主要收入来源。

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2018年,访问东盟10国的游客人数约为1.29亿,同比增长7.6%。平均外国游客人数增加了10%以上。东盟游客产生的收入占GDP的12.4%。预计到2025年将增长到15%。

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因此,泰国拥有优美的自然环境,稳定祥和的社会氛围,跻身东南亚最高经济增长率,国际化的医疗教育资源曾成为东南亚海外投资的首选。这是许多人渴望的第二个家。泰国的房地产价格也逐年稳步上涨。

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然而,在2019年,由于泰国房地产贷款政策收紧,当地人购买房屋的大部分投资受到限制。与此同时,由于公寓价格上涨,一些投资者开始拭目以待。但泰国住房市场是否会因此而停滞不前?从各方面来看,结论可能并不像我们想象的那么简单。

泰国的土地价格继续上涨,其次是公寓市场

在莱坊的数据分析中,我们可以看到泰国公寓的价格逐年上涨。这并非完全归功于投资者群体。更多原因是由于该国土地价格上涨。众所周知,泰国是一个私有国家。虽然我们可以看到许多未使用的图,但并不是每个图都可以用于开发。

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根据莱坊于2018年收到的土地销售信息,泰国土地价格上涨的前五大地区2018年第四季度与去年相比大幅增加,其中大部分集中在中部地区。

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Phra Khanong - Bang Na - Suan Luang - Prawet,最高增幅为61.8%

Samut Sakhon省的位置随着价格上涨56.1%,土地价格上涨主要在该地区的Mueang和Krathum Baen地区

Ratburana-Bangkhunthian-Thung Khru-Bangbon-Chomthong立场将价格提高了55.2%

位置Nakhon Pathom价格上涨55.1%,土地价格上涨。主要在Kamphaeng Saen,Mueang和Sam Phran

区域

Bang Kruai - Bang Yai - Bang Bua Thong - Sai Noi地点价格上涨49.8%

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▲曼谷土地价格指数,数据:奈特弗兰克

随着曼谷轨道交通的开通和建设,轻轨和地铁线路(包括郊区)沿线的许多地区的土地价格大幅上涨。

自2018年12月6日绿线(Bearing-Samut Prakan)完工以来,价格涨幅最大,为44.6%。共有9个站点。

浅红色线(Taling Chan - Salaya)将价格提高了40.1%

蓝线(Bang Khae - Sai 4)价格上涨35.8%

BTS Sukhumvit Line将价格提高了34.3%

红线(Hua Lamphong - Mahachai)的价格上涨30.2%

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▲开发前开放空间价格指数,数据:奈特弗兰克

不难看出,泰国土地价格的上涨是公寓价格上涨的根本原因。

什么支持泰国房地产价格的上涨?

与西方和日本这些亚洲主要发达国家的发达国家相比,东盟10国仍处于发展阶段。虽然泰国处于10个国家的前列,但不可否认的是,泰国在基础设施建设和经济发展方面仍有很大的改进空间。

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▲泰国GDP主要经济来源产业

在人们的传统认知中,泰国是一个农业大国,其主要经济来自农业。其实并不是。在2018年泰国国内生产总值中,农业占国内生产总值的8.2%,工业占36.2%,服务业占55.6%,这也是泰国工业的三大块。与此同时,旅游业也为2018年的创收做出了巨大贡献。

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▲泰国旅游收入指数

到2018年,前往泰国的外国游客突破3700万,泰国旅游收入达到2020亿泰铢,旅游收入排名世界第三。其中,中国游客占第一位,同比增长7%。在今年上半年(2019年),在前往泰国的海外游客中,中国游客的比例仍然排名第一。

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▲泰国东部欧洲经济委员会经济走廊的建设

随着中国“一带一路”的深入,泰国数字经济4.0时代逐渐形成。据泰国房地产网站The Nation称,2018年泰国的电子商务规模已增长到3.2万亿泰铢。根据泰国电子贸易发展局的最新数据,经过十年的发展,泰国已成为“东南亚第二大电子商务国家”。

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出于这个原因,泰国的发展吸引了许多中国电子技术的领先公司,华为,阿里和京东与泰国合作。泰国还积极推动建立欧洲经济共同体东部经济特区,以吸引更多的外国投资进入国内经济。

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一个国家或地区的房地产开发实际上是这个国家和地区经济发展的体现。人均收入的增长是由国民消费水平推动的,购买力的增加是房价上涨背后的推动力之一。

谁在投资泰国房产?

从人口结构的角度来看,我们仍然必须承认泰国的人口红利,这对发展中国家来说是独一无二的。从其他东南亚国家的人口年龄来看,不难发现越南人口将从约9500万增加到1.2亿。直到2040年,50%的人口在30岁以下,菲律宾也有类似的趋势。

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▲泰国人口结构,数据:人口金字塔

虽然泰国当地的人口结构不像其他东盟国家那样充满活力,但值得一提的是,在泰国工作的外国人仍然在东盟国家中保持领先地位。

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▲2019年第一季度泰国工作许可数量

根据泰国银行的数据,香港在2018年泰国八大公寓交易中排名第一,而中国大陆的投资集团除了美国,新加坡,英国,日本和其他国家外,排名第四。投资者投资泰国房地产市场的公寓。可以看出,泰国房地产投资物业的来源实际上是多元化的。

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▲2018年曼谷公寓交易量排名

十多年来,泰国房地产市场一直处于缓慢但持续的上升趋势。主要原因是越来越多的外国人来泰国生活。高力国际的数据显示,在2019年第一季度,泰国获得工作许可证的人数在增加,泰国的外国人数量增加了14.3%。这是泰国房地产市场的强大支撑。无论是买房还是租房,对房地产的需求都在增加。

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▲2019年第一季度曼谷公寓供需趋势

对于泰国公寓而言,多元化的租赁方式(长租公寓,服务式公寓,服务式公寓)也为投资者提供了更多的投资收益。它还满足不同类型客户(当地租户,外籍工人,游客等)的多样化需求。

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无论是来自本土还是国外的碎片,都可以促进经济增长和消费水平,或多或少地推动房地产,再看看国内城市发展轨迹,也许我们无法想象5年,甚至10年泰国会议结束后,怎么看?因此,如果海外房地产投资稳定,可以说是东南亚国家的最佳选择。

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